El análisis detallado revela que esta alza no es uniforme entre los tipos de vivienda, ya que los apartamentos han experimentado un aumento del 11,99%, mientras que el precio de las casas ha subido notablemente en un 19,58% en el último año. Hace tan solo 12 meses, estas cifras eran considerablemente más bajas, registrando variaciones del 3,54% y 7,35%, respectivamente.
Andrés Ramírez, gerente de la constructora Vértices Urbanos y vicepresidente de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) en la seccional Norte de Santander, atribuye este incremento a múltiples factores. Entre ellos, destaca el aumento de los costos de construcción, la inflación nacional, las fluctuaciones del dólar y el encarecimiento de la gasolina. Además, señala la coyuntura regional, especialmente la afectación de la vía Cúcuta-Ocaña, como un elemento que contribuye al alza de precios.
La explicación del incremento de los precios no solo se limita a factores externos, sino que también se vincula con las condiciones financieras internas. Ramírez destaca que el financiamiento de proyectos mediante créditos constructores, junto con el aumento de las tasas de interés, se refleja directamente en los valores de venta de los inmuebles. En solo dos años, las tasas de interés mensuales han pasado de alrededor del 0,8% a un promedio del 1,5%.
El aumento del salario mínimo también ha dejado su huella en el sector inmobiliario, generando un ajuste en los precios de los inmuebles. Ramírez menciona que muchas constructoras están planificando vender proyectos en términos de salarios mínimos para mantener un equilibrio, siempre y cuando el alza salarial esté en línea con las expectativas de inflación y el ciclo económico.
A pesar de este panorama de incremento, Ramírez y otros representantes del sector anticipan un posible estancamiento de los precios en 2024. La expectativa se basa en la proyección de una reducción en la inflación, las tasas de interés y la estabilización del dólar, factores que podrían impulsar las ventas en el próximo año. Según el DANE, el incremento anual nacional en el precio de la vivienda fue del 11,15%, marcando un aumento respecto al 8,46% registrado en el tercer trimestre de 2022.
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